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? ? 9月30日，央行及銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的房貸新政，讓已經(jīng)持有住房，并還清銀行貸款的購(gòu)買住房者可享受貸款優(yōu)惠條件，期望讓更多投資者再次涌入市場(chǎng)，以便消化各地積壓過(guò)多的住房庫(kù)存。

? ? 對(duì)此政策，市場(chǎng)反映很大，不少房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為這是央行一項(xiàng)難得的救市政策。這項(xiàng)政策的出臺(tái)將會(huì)掀起國(guó)內(nèi)又一輪炒房熱潮，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì)出現(xiàn)“驚天大逆轉(zhuǎn)”。因此，不少房地產(chǎn)企業(yè)紛紛取消了在房貸新政出臺(tái)之前住房銷售中的各種優(yōu)惠，甚至于也讓房?jī)r(jià)立即上漲，以引誘住房的投資者再次進(jìn)入市場(chǎng)。

? ? 不過(guò)，這次房貸新政到底對(duì)市場(chǎng)會(huì)影響多大？是否能夠把正在周期性調(diào)整中的房地產(chǎn)市場(chǎng)中斷？是否能夠完全改變當(dāng)前市場(chǎng)的預(yù)期，并讓住房投機(jī)投資的需求全面地釋放出來(lái)？對(duì)于這些問(wèn)題的答案，關(guān)鍵還是取決于國(guó)內(nèi)銀行對(duì)房貸新政的博弈。

? ? 可以說(shuō)，這次房貸新政對(duì)住房按揭貸款的全面放松比起2008年131號(hào)文件來(lái)說(shuō)有過(guò)之而無(wú)不及。比如，對(duì)首套住房貸款的優(yōu)惠條件又回到了歷年來(lái)的最優(yōu)惠水平。同時(shí)，對(duì)住房消費(fèi)首套住房的認(rèn)定，政策進(jìn)行了全面泛化，認(rèn)為只要還清了銀行貸款，持有兩套以上的住房可以認(rèn)定為首套。而商業(yè)銀行則進(jìn)一步泛化，只要還清銀行貸款，持有多少住房都可認(rèn)定為首套，其貸款就可享受相應(yīng)的優(yōu)惠條件。

? ? 在這樣的情況下，國(guó)內(nèi)銀行對(duì)房貸新政的博弈可能是，一方面全面認(rèn)可央行對(duì)住房消費(fèi)的全面泛化，以此鼓勵(lì)住房投資者還清貸款再進(jìn)入市場(chǎng)。另一方面，由于當(dāng)前金融市場(chǎng)條件變化很大，國(guó)內(nèi)銀行對(duì)再進(jìn)入住房市場(chǎng)購(gòu)買住房給出的信貸優(yōu)惠條件，并不會(huì)取新政的規(guī)定下限，比如按揭貸款利率，而只是小幅調(diào)整。如果銀行感覺(jué)到這種住房按揭貸款僅是雞肋，今后還可能讓按揭貸款利率上升、信貸規(guī)模收緊。今后的一切都在利益博弈中，而不僅僅政策的規(guī)定而已。更為嚴(yán)重的是，如果當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不能通過(guò)房貸新政化解，那么銀行的這種博弈會(huì)更加頻繁，銀行對(duì)住房按揭貸款興趣更是會(huì)減弱。對(duì)此，想借房貸新政進(jìn)入的住房投資者不可掉以輕心。