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萬(wàn)科總裁郁亮在6月底曾表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，白銀時(shí)代剛剛開始。他預(yù)測(cè)，15年后，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)形成100家主要開發(fā)商加1萬(wàn)家小型開發(fā)商的格局，主要開發(fā)商將占50%至60%市場(chǎng)份額。而這意味著，在未來(lái)15年間，將有近九成的房企或因破產(chǎn)，或因被并購(gòu)而淘汰出局。而最近的數(shù)據(jù)顯示，在房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)模下滑的趨勢(shì)下房企集中度確實(shí)在提升。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)表明，今年上半年銷售突破500億的企業(yè)為7家，平均銷售額692億元，較上年4家企業(yè)增長(zhǎng)19.5%。200億－500億房企達(dá)到8家，平均銷售額為251億元，比上年小幅上漲。100億－200億房企有13家，平均銷售額121億元，但該陣營(yíng)較去年均值仍大幅下降20%，可見第三陣營(yíng)房企受此輪市場(chǎng)調(diào)整影響較大。此外，共有25家房企實(shí)現(xiàn)50億－100億銷售業(yè)績(jī)，平均銷售額較去年同陣營(yíng)微降2%至73億元，上年同期50億房企已退出8家。2014年上半年，TOP10的房企銷售金額占比從去年的14.6%上升至18.6%，增加了4個(gè)百分點(diǎn)。TOP20及TOP50企業(yè)同比分別增加4個(gè)百分點(diǎn)及4.7個(gè)百分點(diǎn)。TOP50企業(yè)市場(chǎng)集中度連續(xù)上升，從2012上半年的27.7%增至2014年上半年的33.2%。CRIC研究中心發(fā)現(xiàn)，上半年，去年銷售規(guī)模300億－700億元的第二陣營(yíng)房企明顯分化：大部分房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，個(gè)別房企甚至跌出TOP50排行榜。由此可見，房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)分化仍在繼續(xù)，大規(guī)模洗牌在所難免。